Abel Tasmanstraat 61, Utrecht

De woning bestaat uit nummer 61 en 61bis maar is niet kadastraal gesplitst. Je kan er dus nog alle kanten mee op: de beneden- en bovenwoning samenvoegen tot een groot herenhuis of ze laten splitsen en als aparte woningen gebruiken.

De woning dient intern en extern compleet gerenoveerd te worden, op de dakbedekking na die is recent vernieuwd. Indien je de woning als geheel zou gaan gebruiken dan heb je een woonoppervlakte van 157m2, zonnige tuin en dakterras op de eerste verdieping. De benedenwoning heeft een oppervlakte van circa 53m2 met ruime tuin. De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 104m2 en heeft een dakterras.

Dit is een buitenkans voor iedereen die op zoek is naar een kluswoning met karakter en heel veel mogelijkheden!

BEGANE GROND
Via de voordeur van 61 kom je in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer van deze verdieping. De hal is voorzien van een authentieke granieten vloer.

De woonkamer is een grote ruimte met hoge plafonds en biedt de mogelijkheid om getransformeerd te worden tot een lichte ruimte door bijvoorbeeld de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. Met de juiste renovatie kunt u hier een sfeervolle zithoek en eetgedeelte inrichten. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin!

De ruime achtertuin is een zeldzaam bezit in de stad en biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers of als privé buitenruimte om te ontspannen. De tuin ligt op het zuiden waardoor je hier in lente- en zomerdagen heerlijk kan genieten van de zon!

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De keuken beschikt over verschillende apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, ingebouwde oven en combi koelkast/vriezer. Je vindt hier ook een wasmachine aansluiting.

EERSTE VERDIEPING
Via de voordeur van 61bis kom je via de trap op de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een tweede keuken, woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde en een toilet.

De slaapkamer heeft ramen naar de woonkamer waardoor deze ook goed als kantoor gebruikt zou kunnen worden.

Via de woonkamer kom je op het balkon aan de achterzijde van het huis. Het balkon biedt uitzicht op de tuin en is de perfecte plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtend.

TWEEDE VERDIEPING
Op de ruime overloop voel je meteen de potentie van deze verdieping. Er bevinden zich drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorkant gelegen en eentje aan de achterkant. Elk met voldoende lichtinval.

De badkamer beschikt nu enkel over een douche maar met de juiste renovatie kan het een moderne en luxe ruimte worden, compleet met de nieuwste voorzieningen en afwerkingen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning wordt verkocht als “as is, where is-“
- Energielabel:
Abel tasmanstraat 61: Label G
Abel tasmanstraat 61B: Label F

LOCATIE
Abel Tasmanstraat 61 61bis ligt in de populaire wijk Lombok, een stadswijk waar mensen graag wonen en werken. Voorzieningen zoals supermarkten, cafés, leuke koffietentjes, diverse winkels, restaurants, sportscholen en een gezondheidscentra bevinden zich op een steenworp afstand. Met het groene Majellapark vlakbij en het Merwedekanaal op korte afstand, biedt deze buurt volop mogelijkheden om te genieten van zowel stadse gemakken als ontspannen buitenactiviteiten.

Wil je graag naar het centrum? Dan ben je in slechts 5 minuten fietsen bij het Centraal Station en de mooie Utrechtse binnenstad. Op loopafstand ligt een bushalte en met de auto zijn de uitvalswegen zoals de A2 en de A12 gemakkelijk en snel bereikbaar.